Các lựa chọn cho việc tái phát triển Khrushchev: 1, 2, 3 và 4 phòng

Mọi người đều muốn bao quanh mình với một nội thất đẹp, thoải mái, phù hợp với anh ta. Để trở về nhà, nó nên ấm cúng và thoải mái. Tuy nhiên, mong muốn của chúng tôi không phải lúc nào cũng trùng với khả năng của chúng tôi. Trong những năm gần đây, thời trang cho cái gọi là không gian mở. Mặc dù xu hướng tại studio bị quyết định bởi nhu cầu về chỗ ở ngân sách, các phòng kết hợp đã trở thành một điểm nhấn đặc biệt của các căn hộ phong cách. Một số xu hướng trong thiết kế (Scandinavia, gác xép, tối giản) cùng một lúc chọn ra những ý tưởng này và bây giờ ở mỗi bước có hàng trăm tùy chọn phân vùng cho các không gian kết hợp. Tuy nhiên, không phải ai cũng may mắn trở thành chủ sở hữu nhà ở trong một tòa nhà mới, nơi hầu hết mọi căn hộ đều có bố cục riêng và bạn có thể dễ dàng chọn một lựa chọn cho mình. Các tòa nhà và tòa nhà năm tầng bằng gạch của tòa nhà Khrushchev có diện mạo không thể nhìn thấy được không chỉ bên ngoài. Các căn hộ điển hình trong những ngôi nhà như vậy tương tự nhau, giống như anh em sinh đôi. Điều gì có thể tồi tệ hơn tại thời điểm khi tính cá nhân và thiết kế của tác giả được đánh giá cao hơn tất cả? Nó chỉ còn để tổ chức lại không gian bằng tay của chính họ như là một phần của những thay đổi được pháp luật cho phép đối với chủ sở hữu căn hộ. Hãy nói về các tính năng của tái phát triển Khrushchev và xem xét một số giải pháp làm sẵn.

Điều gì có thể và không thể trong quá trình tái phát triển?

Hầu hết các công việc sửa chữa sẽ phải được phối hợp với thanh tra nhà ở. Danh sách các biến đổi không thể được thực hiện độc lập bao gồm:

  • Ngoại thất làm việc trên mặt tiền, có thể ảnh hưởng đến diện mạo kiến ​​trúc của toàn bộ ngôi nhà. Đặc biệt quy tắc này áp dụng cho những căn hộ nằm trong các tòa nhà có giá trị lịch sử. Lắp đặt các đơn vị bên ngoài của hệ thống phân chia (điều hòa không khí) là một ngoại lệ cho quy tắc này.
  • Bất kỳ lựa chọn cho việc sắp xếp lại sàn. Ví dụ, việc giữ cái gọi là sưởi ấm sàn.
  • Chuyển hoặc tạo phòng tắm mới, nhà vệ sinh.
  • Bất kỳ công việc với thiết bị khí, liên quan đến hệ thống truyền thông bổ sung. Trong trường hợp này, bếp trong bếp được phép di chuyển.
  • Tháo dỡ, phá hủy một phần, tạo ra các cánh cửa mới trên các bức tường chịu lực.
    Cũng đáng để chuẩn bị cho thực tế là các lựa chọn sau đây để sắp xếp lại một căn hộ ở Khrushchevka sẽ không bao giờ được chấp thuận:
  • Bố trí mái hiên hoặc ban công trong căn hộ, nằm ở tầng hai trở lên.
  • Lắp đặt bộ điều chỉnh hoặc "công tắc" cá nhân trên các mạng kỹ thuật, được coi là nhà chung.
  • Chuyển thiết bị sưởi ấm bên ngoài căn hộ đến ban công hoặc logia.
  • Kết hợp bếp với các phòng khác trong studio, nếu có bếp ga. Theo định mức, trong những căn hộ nơi giữ khí, cần có sự hiện diện của cửa bên trong. Một căn phòng kín có thể cứu sống người thuê trong một vụ rò rỉ.

    

Bạn cũng không thể tiến hành sửa chữa trong nhà ở, nơi được coi là khẩn cấp chính thức. Mặc dù nhìn chung có giá trị suy nghĩ về tính khả thi của các hành động như vậy. Bất kỳ công việc nào có thể làm suy yếu cấu trúc của ngôi nhà hoặc làm xấu đi các điều kiện sống của chủ sở hữu căn hộ hoặc hàng xóm của họ sẽ không được chấp thuận. Tuy nhiên, không phải mọi thứ đều tệ như vậy. Có một số sửa chữa mà không cần phải phê duyệt:

  • Tiến hành sửa chữa mỹ phẩm.
  • Thay đổi thiết bị kỹ thuật (thậm chí được chỉ định trong bảng dữ liệu) cho một thiết bị mới tương tự.
  • Tháo gỡ đồ nội thất tích hợp, sự hiện diện của nó không được chỉ định trong hộ chiếu kỹ thuật của căn hộ.
  • Thay thế vật liệu hoàn thiện.
  • Di chuyển khí và các thiết bị sưởi ấm, nếu nó không yêu cầu đặt truyền thông mới.
  • Hoàn thiện ban công và loggias.

Ngoài ra còn có một danh sách các công việc có thể được thực hiện mà không cần phối hợp, nhưng với một thông báo (ngay cả sau khi thực tế) của các cơ quan có liên quan:

  • Kính của ban công và loggias.
  • Di chuyển thiết bị trong nhà bếp hoặc phòng tắm, nhưng không thay đổi kích thước của các phòng này.
  • Việc loại bỏ các ô cửa trong các bức tường hỗ trợ.
  • Cài đặt các phân vùng, nếu chúng không cung cấp thêm tải trên sàn.
  • Thay đổi cấu hình của tiền đình hoặc loại bỏ chúng.
  • Sắp xếp các lỗ mở mới trong các bức tường rèm.
  • Phá dỡ hoặc tháo gỡ một phần của bức tường rèm.

Trong hai trường hợp sau, quy tắc không áp dụng cho các bức tường giữa.

    

Nơi để hòa giải tái phát triển?

Tái phát triển phải được thực hiện theo quy định của pháp luật. Nếu chủ sở hữu tự sửa chữa với một số thay đổi lớn mà không thông báo cho các cơ quan hữu quan, anh ta trở thành người vi phạm. Điều quan trọng là phải hiểu rằng việc tháo dỡ hoặc thay đổi các bức tường chịu tải làm giảm sức mạnh của cấu trúc của toàn bộ ngôi nhà, có thể dẫn đến sự phá hủy của nó. Trước tiên, bạn cần chuẩn bị một dự thảo tái phát triển và lắp ráp một gói các tài liệu cần thiết. Lập kế hoạch cho những thay đổi trong tương lai được đặt hàng trong văn phòng thiết kế. Gói tài liệu bao gồm:

  • Tuyên bố
  • Tái phát triển dự án.
  • Tài liệu chứng minh quyền sở hữu căn hộ ("Zelenka"). Chúng không bắt buộc nếu dữ liệu có mặt trong Rosreestra.
  • Giấy chứng nhận đăng ký căn hộ (có sẵn tại BTI). Đối với người dân Moscow, tài liệu này là tùy chọn, vì nó được lưu trữ trong kiểm tra nhà ở địa phương ở dạng điện tử.

    

Nếu người thuê nhà có một hợp đồng xã hội trong tay và căn hộ không thuộc tài sản cá nhân, thì sự đồng ý của tất cả các thành viên trong gia đình để lập kế hoạch lại là cần thiết. Đối với những người sống trong những ngôi nhà được công nhận là di tích kiến ​​trúc, cần có sự đồng ý bằng văn bản của các cơ quan bảo tồn và bảo vệ các tòa nhà đó. Các gói tài liệu được chuyển đến kiểm tra nhà ở. Kiểm tra đưa ra quyết định trong vòng 45 ngày. Ngoài thời hạn này, 3-5 ngày làm việc khác được thêm vào cho đến khi tài liệu chuyển đến MFC, vì nhiều người áp dụng cho các trung tâm như vậy. Tổ chức này cũng tham gia vào việc tiếp nhận các tài liệu thuộc loại này và gửi chúng đến kiểm tra. Nếu người nộp đơn nhận được một lời từ chối, quyết định này nhất thiết phải được hỗ trợ bởi một lời biện minh. Anh ta có thể bị thách thức tại tòa án. Nếu được phép, chủ sở hữu căn hộ tự mình tiến hành sửa chữa và mời ủy ban ký kết hành động tái phát triển. Các phép đo mới của căn hộ được thực hiện, và những thay đổi sẽ được thực hiện theo chứng chỉ kỹ thuật của nó.

Trong nhiều Khrushchev và Brezhnevka cho phép một số dự án tái phát triển, nhưng với số lượng hạn chế. Đó là, nếu một người hàng xóm từ trên quyết định tổ chức lại căn hộ của anh ta và được phép làm như vậy, thì khả năng thỏa thuận về những thay đổi tương tự trong căn hộ của bạn sẽ giảm đi. Sự lặp lại cùng loại làm suy yếu thiết kế. Do đó, điều quan trọng là đầu tiên.

    

Tái phát triển một phòng Khrushchev

Có một số lựa chọn để thay đổi odnushek Khrushchev. Thông thường, các căn hộ điển hình có một lối vào nhỏ xíu, từ đó dẫn một hành lang có cửa ra vào nhà bếp, phòng tắm và một phòng lớn phục vụ như một phòng ngủ và một hội trường. Trong những căn hộ như vậy rất chặt chẽ. Cuộc sống của một gia đình trẻ với một đứa trẻ biến thành một thử thách. Trong trường hợp đầu tiên, bức tường ngăn cách nhà bếp và căn phòng bị tháo dỡ. Hóa ra một studio nhỏ. Bây giờ sảnh vào của họ dẫn đến hai cánh cửa: vào phòng tắm và các phòng kết hợp. Vì trong các căn hộ nhỏ mỗi mét, bạn có thể tiết kiệm đồ đạc cồng kềnh bằng cách tổ chức phòng thay đồ trong phòng ngủ-phòng khách cũ, cạnh hành lang xuyên tường. Trong một phương án khác, bức tường giữa nhà bếp và phòng khách cũng được gỡ bỏ, nhưng hành lang nối với không gian kết hợp, và không bị ngăn cách bởi cửa ra vào. Nó bật ra một loại hành lang có hình dạng phức tạp. Đối với một chiếc giường phân bổ một căn phòng nhỏ. Tùy chọn này chỉ được thể hiện trong các căn hộ góc. Trong nhà ở như vậy có một cửa sổ bổ sung sẽ cung cấp cho phòng ngủ với ánh sáng tự nhiên.


    

Thay đổi Khrushchev hai phòng

Bố trí căn hộ điển hình trong các ngôi nhà Khrushchev, thậm chí đã nhận được tên cá nhân phổ biến của họ, trong hầu hết các trường hợp được coi là lỗi thời và bất tiện. So với sự đa dạng của các lựa chọn cho vị trí của các phòng trong các tòa nhà mới, họ thực sự mất rất nhiều. Tuy nhiên, số liệu thống kê nhà ở như vậy được coi là bán chạy nhất vì chi phí thấp. Do đó, nhu cầu cho các dự án tái phát triển cho các căn hộ lỗi thời không giảm.


    

Một cuốn sách

"Cuốn sách" của Khrushchev có tên của nó vì sự giống nhau của cách bố trí căn hộ với một folio mở. Các cơ sở trong nhà ở hai phòng được sắp xếp thành một hàng và liên kết với nhau bằng cửa. Một phòng trở thành một lối đi. Thông thường nó được sử dụng như một hội trường. Ở hai bên có một phòng ngủ và một nhà bếp với một phòng tắm và một hành lang. Theo quy định, một ban công hoặc loggia (thường được đặt trong hội trường) được gắn vào các căn hộ như vậy. Kiểu bố trí này được coi là đáng tiếc nhất. Để thay đổi một cái gì đó trong "cuốn sách" là rất có vấn đề. Điều duy nhất mà chủ sở hữu có thể tin tưởng là việc phá hủy một phần các bức tường giữa hành lang và hành lang. Cửa ra vào phòng khách và phòng ngủ dẫn đến một hành lang mở rộng, để lại một thông điệp cho nhà bếp không bị ảnh hưởng. Các lối vào trước đây từ hội trường được gỡ bỏ. Vì vậy, họ thoát khỏi phòng qua lại và cách ly từng phòng, nhưng đồng thời tặng một khu vực nhỏ của hội trường. Cũng đáp ứng một lựa chọn khác, tốn thời gian hơn. Giữa nhà bếp và phòng khách, họ phá hủy bức tường, kết hợp hai không gian trong phòng thu. Đồng thời, diện tích của hội trường bị giảm, như trong phiên bản trước. Trong góc nhỏ này thuận tiện để trang bị phòng đựng thức ăn hoặc phòng thay đồ.

    

Trâm

Khrushchev "xe điện" (được người dân gọi một cách trìu mến là loại căn hộ này) có một vị trí góc cạnh từ cuối tòa nhà. Một sảnh nhỏ dẫn vào nhà bếp, phòng tắm và một trong những phòng của căn hộ hai phòng, lần lượt là sảnh vào và liên lạc với phòng thứ hai. Các nhà thiết kế đề nghị không thực hiện những thay đổi lớn trong "xe điện". Nhà bếp và phòng tắm hoàn toàn không bị ảnh hưởng, nhưng họ đang thoát khỏi phòng vào. Cảnh quay của nó sẽ giảm nhẹ, nhưng hai phòng cách ly sẽ xuất hiện. Thay đổi được thực hiện bằng cách tăng diện tích của hành lang. Nó chỉ đơn giản là mở rộng đến điểm dừng và làm cho hai lối ra vào phòng. Nó chỉ ra một hành lang dài, trong đó rất dễ dàng để trang bị phòng đựng thức ăn hoặc phòng thay đồ, do đó làm giảm các phòng. Bố cục mới gợi nhớ một cách mơ hồ về một "con bướm" hai phòng với sự khác biệt duy nhất ở giữa không phải là nhà bếp. Có nên chia hành lang thành hai phần (sảnh vào + khu vực đi bộ có cửa), chủ sở hữu tự quyết định.


    

Tăng cường nhỏ

Thực tế mini uluchshchenka không khác biệt so với các căn hộ tiêu chuẩn trong các tòa nhà chín tầng, với một ngoại lệ - kích thước nhỏ của nhà bếp (5,5 mét vuông). Đó là lỗ hổng mà hầu hết các chủ sở hữu đang cố gắng khắc phục. Theo quy định, trong các căn hộ như vậy có một phòng lưu trữ và một phòng tắm riêng. Để tăng diện tích hữu ích của nhà bếp, cần phải di chuyển phòng tắm và nhà vệ sinh, sử dụng diện tích của kho cũ. Bạn cũng có thể kết hợp một phòng tắm. Nếu mini-master có ban công hoặc logia, thì chúng có thể được kết hợp với phòng khách như một văn phòng hoặc với một nhà bếp, sử dụng nó như một khu vực ăn uống.


    

Vest

Một loại kế hoạch phổ biến khác cho căn hộ hai phòng là áo sơ mi. Các cửa sổ trong nhà ở như vậy là ở các phía khác nhau. Các phòng có phần gợi nhớ đến tay áo sơ mi, được kết nối với nhau bởi một thân cây tầm thường dưới dạng nhà bếp hoặc hành lang. Các gia đình trẻ có con thường chia sẻ không gian, thay vì kết hợp nó. Trong phòng lớn, được sử dụng làm phòng khách, hãy đặt một vách ngăn. Vì vậy, nó bật ra một vườn ươm nhỏ. Vách ngăn thích hợp hơn là một bức tường gạch hoặc vách thạch cao trong những căn phòng chỉ có một cửa sổ. Để không rời khỏi một trong những cơ sở không có ánh sáng tự nhiên, việc phân tách được thực hiện tốt nhất với đồ nội thất hoặc cửa trượt. Trong các trường hợp khác, nhà bếp được kết hợp với phòng khách, đôi khi thêm vào đó cũng là hành lang. Trường hợp thứ hai phù hợp hơn với nhà ở "cử nhân" cho một người. Sự kết hợp với phòng khách được thực hiện bởi những gia đình muốn tiếp nhận một nhóm khách lớn. Nó thực sự thuận tiện hơn để nấu bữa tối và đặt bàn, mà không bị phân tâm khỏi cuộc trò chuyện.


    

Tái phát triển Khrushchev ba phòng

Nhược điểm chính của Khrushchev ba phòng - một khu vực nhỏ của phòng tắm và nhà vệ sinh. Căn hộ được chuyển đổi chủ yếu vì mục đích tăng cảnh quay phòng tắm. Phòng tắm và nhà vệ sinh được kết hợp bằng cách thêm diện tích của hành lang cũ, trước đây là một phần của hành lang và dẫn đến nhà bếp. Chúng tôi sẽ phải hoàn thiện lại phòng tắm đã kết hợp, vì khu vực bổ sung không có chất chống thấm cần thiết. Các ô cửa dẫn đến nhà bếp được làm ở phòng bên cạnh với nó, trước đây đã bị cô lập. Bây giờ căn phòng này sẽ được thông qua. Tuy nhiên, tùy chọn kết hợp hai không gian được cho phép, vì điều này sẽ không gây ra thiệt hại nghiêm trọng cho treshka. Trong phòng kết hợp trang bị nhà bếp và phòng khách, ngăn cách bởi một quầy bar.


    

Thay đổi Khrushchev bốn phòng

Khrushchev bốn phòng khá hiếm. Họ có thể được coi là "xa xỉ". Biến thể phổ biến nhất của việc sắp xếp lại không gian là chuyển nhà bếp sang không gian sống trước đó. Nó có thể được chia thành hai khu nhỏ gọn: ăn uống và nấu ăn. Đầu tiên được kết hợp với một phòng khách khá rộng rãi, và thứ hai hoàn toàn được thực hiện vào hành lang. Các phòng, trước đây được sử dụng như một nhà bếp, được chuyển đổi thành một văn phòng. Thật không may, theo các quy tắc, nó bị cấm đặt phòng khách dưới nhà bếp của hàng xóm ở trên. Quy định này không chỉ áp dụng cho chủ sở hữu căn hộ ở các tầng trên. Trong một phương án khác, nhà bếp được kết hợp với một phòng liền kề. Theo quy định, một hội trường sang trọng, một khu vực ăn uống và một khu vực nấu ăn được trang bị trong không gian kết hợp. Trong một căn phòng như vậy, bạn có thể đặt lò sưởi hoặc rạp chiếu phim nhỏ trong nhà để nghỉ ngơi cùng bạn bè. Một lựa chọn tái phát triển phổ biến khác là sự gia tăng các cảnh quay trong phòng tắm, do diện tích của các cơ sở không phải là nhà ở. Thông thường "bị xé toạc" đưa ra một hành lang hoặc hành lang. Trong trường hợp hiếm hoi, sử dụng khu vực nhà bếp, nhưng nó được lấp đầy bằng cách kết hợp cái sau với phòng liền kề.


    

Kết luận

Nhiều loạt Khrushchev (50 tuổi) đang được chuẩn bị để phá hủy, vì các tòa nhà đã cạn kiệt biên an toàn và không còn phù hợp để sử dụng. Tuy nhiên, có một số ngôi nhà (thập niên 80), vẫn còn tồn tại hơn một năm, và do đó, người thuê nhà thay đổi căn hộ cho đến nay vẫn còn quá sớm để tính. Không phải ai cũng có cơ hội mua căn hộ cao cấp đáp ứng tất cả các yêu cầu. Do đó, chỉ có một lối thoát - để cải thiện nhà ở hiện tại, làm lại theo cách riêng của bạn, kết hợp hoặc tách phòng để tăng sự thoải mái cho căn hộ.

Để LạI Bình LuậN CủA BạN